Ratschläge vom Profi bei der Suche nach der Traumimmobilie

Ein Eigenheim (ob Einfamilienhaus oder Wohnung) ist nach wie vor ein begehrtes Gut und der Traum von vielen. 

Damit Sie effizienter und sorgloser bei Ihrer Suche vorgehen können, hier ein paar nützliche Tipps und Ratschläge vom Profi:

1. Lage

Prüfen Sie zuerst die Lage vom Objekt. Stimmt die Umgebung? 
Melden Sie sich erst für einen Besichtigungstermin, wenn Sie das Objekt von aussen besichtigt haben, die Umstände kennen (z.B. Lärmemissionen, Nähe zu ÖV, Autobahn, Schulen u.ä.) und die Distanzen zu den Ihnen wichtigen Infrastruktureinrichtungen kennen. Sie ersparen sich damit viele Leerläufe. 

2. Budget

Kennen Sie Ihr Budget? Was ist Ihre finanzielle Limite?
Melden Sie sich nur auf Objekte, die auch in diesem Budget liegen (inkl. allfälliger Umbaukosten).

Denken Sie daran, dass es bei einer Finanzierung nicht nur um die Eigenmittel geht. Oftmals scheitert der Kauf nicht an den Eigenmitteln, sondern an der fehlenden Tragbarkeit. 
Sprechen Sie sich im Vorfeld mit Ihrer Bank ab, um Ihren finanziellen Spielraum zu kennen. 

3. Zustand / Investitionsbedarf

Mit dem Kauf der Liegenschaft allein ist es oftmals nicht gemacht. 
Wie hoch ist Ihr Umbaubudget? Was sind Ihre Bedürfnisse?

Hinterfragen Sie den Zustand und Investitionsbedarf, allem voran bei älteren Liegenschaften genau. 
Welche Investitionen stehen kurzfristig an, welche erst mittel- und längerfristig. 
Bei fehlenden baulichen Kenntnissen lohnt sich der Beizug einer Fachperson. 

4. Sonderfall Stockwerkeigentum

Lassen Sie sich die letzten Liegenschaftsabrechnungen und Protokolle der Stockwerkeigentümerversammlungen aushändigen.

Das Studium dieser Unterlagen gibt Ihnen Auskunft über die Höhe der Nebenkosten, den Stand des Erneuerungsfonds und allfällig geplante Sanierungsmassnahmen.

Die Höhe des Erneuerungsfonds allein sagt wenig aus. Diese Zahl muss in Relation mit dem Alter / Zustand der gemeinschaftlichen Bauteile (Dach, Fassade, Lift, Steigleitungen, Heizung) gebracht werden. Je nach dem ist der Betrag ausreichend für künftige Investitionen oder nicht.

Sind wenig Rücklagen vorhanden und verfügen die gemeinschaftlichen Bauteile über einen hohen Nachholbedarf, so müssen Sie davon ausgehen, dass Sie als Käufer zusätzlich ins Portemonnaie greifen müssen. Berücksichtigen Sie dies bei der Kaufpreisfestsetzung. 

5. Bauliche Eingriffe in der Vergangenheit

Wenn die Kaufsache in der Vergangenheit erweitert oder im bestehenden Volumen ausgebaut wurde (dies gilt auch für Nebengebäude, Garagen, Carports etc.), lassen Sie sich die hierfür notwendigen Baubewilligungen / Baugesuchsunterlagen vorzeigen. 
Bei nicht bewilligten Ausbauten / Erweiterungen besteht das Risiko einer Rückbauaufforderung. 

6. Wichtigste Grundlagendaten nachprüfen

Vertrauen Sie nicht jedem Verkaufsdossier blind. Hinterfragen und überprüfen Sie die wichtigsten Grundlagen wie:

- Grundbuchauszug (Themen: wertbeeinflussende Dienstbarkeiten; allem voran Lasten, Anmerkungen,
  Vormerkungen etc.)
- Zonenzugehörigkeit
- Überprüfung der Nettowohnfläche anhand von Plänen

Seien Sie vorsichtig bei Aussagen und / oder Zusicherungen zu Liegenschaften oder Grundstücken von Personen, die nicht über das notwendige bauliche Know-how verfügen. 

Als Laie können Sie eine mögliche Bebaubarkeit ohne versierte bauliche und baurechtliche Kenntnisse nicht beurteilen. Ziehen Sie hierzu eine Fachperson bei.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg bei der Suche nach dem passenden Objekt.